Ayudas a la rehabilitación de vivienda y eficiencia energética

Respuesta directa

Las ayudas a la rehabilitación de vivienda vigentes en 2026 proceden principalmente de los programas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, gestionados y convocados por cada comunidad autónoma. El porcentaje de subvención depende del ahorro de energía primaria no renovable conseguido con la obra: cuanto mayor sea la reducción de consumo, mayor es el porcentaje financiado, con topes distintos para vivienda unifamiliar y para edificios completos.

Cuánto dan según el ahorro energético

Estos porcentajes son orientativos del marco estatal de programas de rehabilitación: cada comunidad autónoma fija sus propios porcentajes finales, topes por vivienda y plazos, así que confirma siempre la convocatoria vigente antes de presupuestar la obra.

Quién puede pedirlo

• Propietarios de vivienda unifamiliar.
• Comunidades de propietarios que rehabiliten el edificio completo (fachada, cubierta, instalaciones comunes).
• Empresas o cooperativas que gestionen la rehabilitación por delegación de la propiedad.
• Administraciones públicas titulares de parque de vivienda.

No es necesario acreditar bajos ingresos con carácter general, salvo en programas específicos de vulnerabilidad, donde el porcentaje de ayuda se incrementa.

Requisitos técnicos

1. Certificado de eficiencia energética antes y después de la obra, con mejora acreditada de al menos una letra o del porcentaje mínimo exigido.
2. Proyecto técnico firmado por técnico competente cuando la obra lo requiera.
3. Licencia municipal de obras.
4. Designación de un agente rehabilitador: la figura que coordina el expediente, la contratación y la justificación ante la administración, obligatoria en comunidades de propietarios en la mayoría de convocatorias.
5. No haber iniciado la obra antes de la solicitud, salvo que la convocatoria lo permita expresamente (efecto incentivador).

Deducción en el IRPF, además de la subvención

La normativa estatal permite deducir en el IRPF entre el 20 % y el 60 % de las cantidades invertidas en obras de mejora de eficiencia energética, según el tipo de actuación (reducción de demanda de calefacción/refrigeración, consumo de energía primaria no renovable, o rehabilitación energética de edificios), con límites de base de deducción anuales fijados por ley. Esta deducción es compatible con la subvención directa, pero solo sobre la parte del gasto no cubierta por la ayuda.

Plazos

Las convocatorias autonómicas de rehabilitación suelen tener plazos abiertos de varios meses o funcionar por concurrencia no competitiva hasta agotar el crédito de los fondos europeos asignados a cada comunidad. Consulta las convocatorias de vivienda y rehabilitación abiertas y también nuestra guía específica de ayudas de rehabilitación de vivienda para el detalle normativo.

Cómo solicitarlo paso a paso

1. Encarga el certificado energético inicial de la vivienda o el edificio.
2. Contrata al agente rehabilitador (obligatorio en comunidades de propietarios en muchas convocatorias).
3. Redacta el proyecto técnico con las mejoras propuestas y el ahorro energético estimado.
4. Presenta la solicitud en la sede de vivienda de tu comunidad autónoma antes de iniciar la obra.
5. Ejecuta la obra dentro del plazo fijado en la resolución.
6. Emite el certificado energético final y presenta la justificación económica y técnica.
7. Aplica la deducción IRPF correspondiente en la declaración del ejercicio de pago.

Errores frecuentes

• Empezar la obra antes de solicitar la ayuda, incumpliendo el efecto incentivador.
• No contratar al agente rehabilitador cuando la convocatoria lo exige en comunidades de propietarios.
• No alcanzar el porcentaje mínimo de ahorro energético certificado, lo que reduce o anula la subvención.
• Confundir la subvención con la deducción fiscal y aplicar ambas sobre el mismo importe de gasto.
• No conservar facturas y certificados durante el plazo de prescripción exigido (hasta 10 años en fondos europeos).

Si tu edificio combina rehabilitación con digitalización de zonas comunes o instalación de placas solares, revisa también las ayudas a placas solares y las ayudas de digitalización para empresas si gestionas una comunidad con actividad económica asociada.

Dónde consultarlo

Comparamos automáticamente las convocatorias de rehabilitación de todas las comunidades autónomas: revisa el buscador de subvenciones o consulta nuestros planes desde 9,99 €/mes para recibir alertas cuando se publique la de tu zona.